| １．何年間貸せるのかきちんと決めよう
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転勤などで自宅を貸す場合、だいたいの貸す年数が決まっているケースがほとんどです。
（「転勤している間だけ」「息子が独立して住むまでの間」等）
半永久的に貸せる場合は、次のアパート・マンションを貸す場合と同様に考えて良いと思います。
なぜ決めるかといえば、一つは借りる人もその物件が何年間住める物件かを見極めて、入居を決めるケースがほとんどだからです。
賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
又、借地借家法上、このような場合、更新を行わない賃貸借契約ができますので、「◯年間」という期間をはっきり決める必要があります。
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| ２．借主についての条件は決めておくの？ |
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借主についての条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件の付いた賃貸物件の広告を見ます。
「家賃の支払いも法人なら滞る事は無いから安心」という声によるものとは思うのですが、あまり限定してしまうと、入居者がなかなか決まらず、長期で空いてしまうことがよくあります。
一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫ、とする方が良いようです。 しかし、「どうしても！」と言う場合は担当者に率直に伝えましょう。
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| ３．管理をどうするか決めておこう
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建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。
「自分で全てできる」と言う方へ、 |
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◇家賃は自分で管理するのか？ |
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◇滞納があったら督促も自分でするのか？ |
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◇水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか？
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◇真夜中に電話が来た場合は？ |
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◇退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか？
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等々、管理を自分一人でするのは大変なことです。
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「どうしても自分自身で管理をしたい」という方以外は、ぜひピタットハウスの賃貸管理システムにお任せ下さい！
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毎月の安定収入が確保できるサブリースも行っております。
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